Bakan açıkladı ! Kentsel dönüşümde yeni yol haritası

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, kentsel dönüşümde yeni yol haritasını açıklıyor.

Kurum’un açıklamalarından öne çıkanlar şöyle:

Hedef her yıl 300 bin konutu dönüştürmek. Bunun 30 binini bakanlık ve TOKİ yapacak. Kalanı özel sektör yapacak.

Hedef, kentsel dönüşümü 20 yılda tamamlamak. Kentsel dönüşümde yeni dönem 7 temel hedef üstüne inşa edildi. 

Afet risklerinin bertaraf edilmesi, çevresel, tarihi ve kültürel değerlerin korunması, yatay mimarinin esas alınması, engelli dostu şehirler kurulması, yapılaşma sonrası oluşacak değer artışının adil olarak paylaştırılması temel hedefler arasında.

HER KENTE DÖNÜŞÜM ANAYASASI

Her kente özel kentsel dönüşüm anayasası geliyor.

Her belediye kendi il ve ilçesi için kentsel dönüşüm strateji belgesi hazırlayacak. Sadece ihtiyaç kadar konut üretilecek. 

Kentsel dönüşüm alanları ilan edilmeden önce vatandaşlardan talep toplanacak.

HİÇBİR KONUT YARIM KALMAYACAK

Hiçbir konut yarım kalmayacak. Bu amaçla kentsel dönüşüme dahil olacak müteahhitlere kriter gelecek.  

Maketten veya temelden konut satışı bitecek.

Metris kışlasına 1559 konut dikilecek

Metris, Topkule ve Baştabya Kışlaları’nın bulunduğu askeri alanlar 2015 yılında “Rezerv Yapı Alanı” yani yeni konut alanı ilan edildi. Bu kapsamda Milli Savunma Bakanlığı ile Esenler Belediyesi arasında 2015, 2016 ve 2017 yıllarında protokoller imzalandı. Protokollere göre Milli Savunma Bakanlığı’na ait askeri kışlalar taşınacak, Esenler genelinde bulunan imar sorunlu, yenilenemeyen, riskli ve taşınması gereken yapılarda ikamet eden hak sahiplerinin rezerv alanına transferi sağlanacaktı. Protokol gereği askeri alanların Esenler Belediyesi’ne devri gerçekleştirildi ve kentsel dönüşüm çalışmaları başladı. 2018 yılının mayıs ayında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan plan ile imara açılan askeri alana konut, ticaret ve turizm birimleri inşa edilmesinin önü açıldı. Yeni plana göre Metris Cezaevi’nin yerine de Esenler Adalet Sarayı inşa edilecek. 1.9 milyon metrekarelik kışla arazisinin plan sürecinin tamamlanmasının ardından TOKİ, 161 bin 589 metrekarelik alan için hazırladığı kentsel dönüşüm projesini 6 Şubat 2019 günü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sundu. Bakanlık da 8 Şubat günü proje için Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) sürecini başlattı.

14 AYDA TAMAMLANACAK

Proje dosyasından yer alan bilgilere göre TOKİ, Metris Kışlası’nın bir kısmını kapsayan “Güney Proje Alanı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi” kapsamında 1559 adet konut inşa edecek. İnşaatın yapılacağı alan toplam 161 bin 589 metrekare ve projenin maliyeti de 233 milyon TL. Alanda mevcut halde bulunan yapılar, Esenler Belediyesi ekipleri tarafından yıkılarak TOKİ’ ye boş olarak teslim edilecek. Konutların, inşaat ruhsatlarının alındığı tarihten başlamak üzere en geç 14 ay içinde tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.

2.DERECE DEPREM BÖLGESİNDE KALIYOR

Proje tanıtım dosyasında inşa edilecek yapıların 2. Derece deprem bölgesinde bulunduğuna dikkat çekilerek temellerin “radye jeneral temel sistemi” ile inşa edileceği belirtildi. Dosyada yer alan zemin etüdü raporunda, alanın küçük bir su toplama havzası olduğuna vurgu yapılarak “Arazinin bitki örtüsüyle kaplı olması nedeniyle sürekli sızıntı şeklinde su görülür. Özellikle alanın güneyindeki çukur alanda yaz mevsiminde dahi su birikmeleri görülür. Bu nedenle mutlaka yüzey ve sanat yapılarında drenaj önlemi alınmalıdır” uyarısında bulunuldu. Killi zeminlerde temellerde sınırlı zemin şişmesi görülebileceği bu nedenle şişmeye karşı önlem alınması gerektiği vurgulandı. Raporda, “Temel yüzeyi yağışa maruz bırakılmamalıdır. Yanlış kazılar aynı malzemeyle sıkıştırılarak olsa dahi doldurulmamalıdır. Temel yüzeyinde ayrışmış gevşek malzeme bırakılmamalıdır” denildi.

._sms-container { width: 100%; background-color: #f3f3f3; border-radius: 10px; display: flex; padding: 6px 15px; align-items: center; margin: 30px 0; border: solid 1px #eee; } ._sms-container p { font-size: 17px; font-weight: bold; padding: 0 30px 0 0; color: #ff4136; } ._sms-container:before { display: inline-block; vertical-align: middle; content: “29BF”; font-size: 24px; color: #ff4136; margin-top: -4px; margin-right: 10px; }

Tüm son dakika haberleri için tıklayın.

Konut hesabında devlet katısı 25 bin liraya çıkıyor

Hükümet nüfus artış hızı ve konut fiyatlarının yüksek olduğu kentlerde gelir seviyesi düşük vatandaşların ev sahibi olmalarını karşılamak için adeta seferberlik ilan etti. Sabah’tan Hazal Ateş’in haberine göre Hükümetin ilk kez ev sahibi olmak için yaşama geçirdiği konut hesabıbinlerce kişinin yüzünü güldürürken, konut hesabı ile mortgage birbirini destekleyen bir sisteme dönüştürülüyor. Devlet katkısı da 25 bin liraya çıkıyor. Konut hesabı uygulamasına yaklaşık 15 bin kişi katılırken biriken para 105 milyon liraya yaklaştı.

Devlet ilk kez ev alacaklara azami miktarda yatırmaları durumunda yaklaşık 300 milyon lira destek sağlayacak. Konut hesabından ilk ödeme de 2019’da yapılacak. Konut hesabının daha etkin hale dönüşmesi için yapılan değişiklikle sistem Hazine Bakanlığı’nca yürütülecek. Konut yardımları için belirlenen devlet katkısı 20 bin liradan 25 bin lira çıkarılarak ilk kez ev alacaklara konut desteği artıyor. Konut sahibi olmayan vatandaşların ev alabilmesini ve bunun için harcamaların önceden tasarruf edilerek karşılanmasını amaçlayan konut hesabı iki yıl önce yürürlüğe girmişti.

BAŞVURU SÜRESİ 6 AY

2018 yılı yeniden değerleme oranı yüzde 23.73 olarak belirlendiği için 2019 yılı için azami devlet katkısı tutarı yaklaşık 25 bin lira olarak uygulanacak. Bu hesaptan yararlanmak isteyenlerin konutu aldıktan sonra 6 ay içinde bankaya başvurması gerekiyor. Devlet katkısından yararlanabilmek için satın alınan ev dışında Nisan 2015’ten itibaren devlet katkısına konu olacak başka konut almamış olmak gerekiyor. Düzensiz ödeme durumunda devlet katkısı kazanma hakkı kayboluyor. Bir kişi yalnızca bir tane konut hesabı açtırabiliyor. Konut hesabı açanların en az üç yıl birikim yapması gerekiyor. Devlet katkısının tamamının alınabilmesi için beş yıllık tasarruf gerekiyor. Mevcut düzenlemeye göre tasarruf süresi 36-47 ay olanlara devlet katkısının yüzde 15’i (16 bin 313 lira), 48-59 ay arasında olanlara yüzde 18’i (17 bin 568 lira), 60 ay ve üzeri olanlara ise devlet katkısının yüzde 25’i (20 bin lira) veriliyor

EN AZ 313 LİRA YATIRILIYOR

Konut hesabı açanların bankaya ayda en az 313 ile 3 bin lira arasında yatırması gerekiyor. Üç aylık dönemler halinde de para yatırılabiliyor. Bu durumda konut hesabına üç ayda bir 941 lira ile 9 bin 411 lira arasında değişen tutarlarda para yatırılacak.

DAR GELİRLİ VATANDAŞA ÖNCELİK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Aile, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, TOKİ başta olmak üzere ilgili kurumlar bu yıl dar gelir gruplarına yoğunlaşacak. Nüfus artışı dikkate alınarak İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde dar gelirli kesimin ev sahibi olması sağlanacak. Geliri düşük kesime uzun vadeli taksitlerle satılan konutların kiralık olanları da yaygınlaştırılacak

KONUT HESABI VE MORTGAGE

Konut Hesabı Sistemi ve konut kredisi (mortgage) arasında ilişki kurularak ev sahibi olmak isteyenlere avantajlar sağlanacak. Ev sahibi olmak isteyenler ve bankalar arasında imzalanacak sözleşmelerde daha düşük faiz oranıyla konut kredisi kullanılabilecek.

Ankara’da konut kira fiyatları ne durumda?

Altındağ

Altındağ, üniversite yerleşkesinin olduğu ilçeler arasında yer alıyor. Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, Altındağ’da ortalama 100 metrekarelik bir dairenin kira fiyatı minimum 539 TL, maksimum 899 TL arasında belirtiliyor. İlçede ortalama kira fiyatı ise 719 TL olarak ölçümleniyor.

Çankaya

Başkent Ankara’nın en kalabalık ilçesi Çankaya, şehrin merkezi ilçesi olarak dikkat çekiyor. İlçede memur ve üniversite öğrenci sayısının fazla olması kiralık daire talebini artırıyor. Çankaya kiralık daire fiyatı ortalama 100 metrekare konutlar için 854 TL ile 1.424 TL arasında değişirken, ortalama kira fiyatı 1.139 TL olarak gösteriliyor.

Etimesgut

Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, birden fazla üniversitenin yer alması Etimesgut’ta kiralık daire fiyatı ortalama 100 metrekare için, en düşük 646 TL, en yüksek 1.076 TL olarak ölçümleniyor. Bölgede ortalama kira fiyatı bu yıl yükseliş kaydederek 861 TL seviyesine geldi.

Gölbaşı

Bölgede üniversite kampüsünün bulunması kiralık daire talebini hızlandıran etkenlerin başında geliyor. Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, Gölbaşı kiralık daire fiyatı ortalama 100 metrekare için minimum 745 TL, maksimum 1.241 TL aralığında değişiklik gösterirken, ilçede ortalama kira fiyatı 993 TL olarak belirlendi.

Keçiören

Şehrin merkezi ilçelerinden Keçiören, öğrencilerin yoğun ilgi gösterdiği bölgelerden. Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, Keçiören kiralık daire fiyatı ortalama 100 metrekare için, 493 TL ile 821 TL arasında belirtiliyor. Ankara’nın en kalabalık ikinci ilçesi Keçiören’de ortalama kira fiyatı ise 657 TL’yi gördü.

Kaynak: Zingat

TESK’ten kira artışı uyarısı

Palandöken, yaptığı yazılı açıklamada, kira artış oranları hesaplanırken Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksinin (Yİ-ÜFE) dikkate alındığını anımsattı.

Artış oranlarının enflasyonun üzerinde olmaması gerektiğini belirten Palandöken, “Okul, hastane, belediyelere ait gayrimenkullerin ve özellikle kantinlerin kira artış oranının yüzde 20-25 seviyelerine çıkması maliyetleri artırıp fiyatlara zam olarak yansımaktadır. Başta belediyeler, üniversiteler ve il özel idareleri kira artışlarında Yİ-ÜFE oranını dikkate almalı. Kira artışları enflasyon oranını geçmemeli ki enflasyonla mücadelede sınıfta kalmayalım.” değerlendirmesinde bulundu.

Palandöken, yüksek kira artışlarının hem esnafın hem de vatandaşın bütçesini olumsuz etkilediğini vurgulayarak, Borçlar Kanunu’na göre konut ve iş yerlerindeki kira artışının Yİ-ÜFE oranının 12 aylık ortalamasının üzerinde olamayacağını aktardı.

“Zamlar ertelenmeli”

Öte yandan, temmuz ayında TÜFE’nin aylık yüzde 0,55, yıllık yüzde 15,85 arttığını, ÜFE’nin ise aylık yüzde 1,77, yıllık yüzde 25 artış gösterdiğini hatırlatan Palandöken, şunları kaydetti:

“ÜFE’deki artış, döviz kuruna bağlı olarak üreticinin maliyetindeki artışa işaret ediyor. Aylık bazda en yüksek artışın lokanta ve oteller grubunda gerçekleşmesinde, turizm sezonunun açılması oldukça etkili. Sezon indirimlerinin başlamasıyla, aylık bazda en fazla düşüş giyim ve ayakkabıda gerçekleşti. Akaryakıta gelen zamlar ÖTV uygulamasıyla kontrol altına alınmış olsa da yıllık en fazla artış yüzde 24,21 ile ulaştırma grubunda oldu.”

Palandöken, gelecek dönemde enflasyonun yeniden yükseliş trendine girmemesi için zamların ertelenmesi ve mümkün olduğunca diğer ürünlere zam yapılmamasının, özellikle enerji kalemlerindeki zamların önüne geçilmesinin önemli olduğunu ifade etti.